[티브이데일리 황서연 기자] 역대 최고가 190억 원에 사들인 한남더힐 펜트하우스가 반년 만에 경매에 넘어가고 구청 압류까지 겪은 옥주현의 사례가 레버리지 투자의 위험을 그대로 보여 준다는 지적이 나온다. 지금까지 확인된 사실만으로도 재무 구조가 위태롭다는 평가가 쏟아지고 있다.

서울서부지법은 지난달 14일 옥주현 소유의 한남더힐 펜트하우스에 대해 임의경매개시결정을 내렸다. 경매를 신청한 채권자는 한국금융자산관리대부이며 청구금액은 약 21억 7000만 원이다. 등기부에는 채권최고액 합계 237억 원의 근저당권 4건이 설정돼 있다. 채권최고액이 실제 채무액과 같지는 않지만, 매입가 190억 원보다 큰 담보가 얹혀 있다는 점은 사실이다.

또한 이 집은 관할인 용산구청에도 지난 6일 압류를 당했다가 11일 압류가 해제됐다. 지자체의 부동산 압류는 주로 지방세 등 세금 체납 시 집행된다. 옥주현은 2025년 5월 이 펜트하우스 매매 계약서를 쓰고 올해 4월 소유권 이전 등기를 마쳤으나 얼마 지나지 않아 경매 개시가 결정되고 구청 압류라는 상황까지 겪었다.

옥주현 측은 경매가 신규 사업 추진과 투자 유치에 따른 채무 정리 과정이라고 밝혔다. 소속사 젬스톤이앤엠은 법인과 투자사 간 M&A가 성사되면서 관련 채무를 정리하고 있으며 투자사가 "대여금 전액을 상환할 예정"이라고 설명했다. 다만 투자사와 M&A 대상 법인이 어디인지, 거래 규모와 상환 시점은 공개하지 않았다.

옥주현

옥주현의 자금 조달 경위는 부동산 금융 전문가의 분석으로 윤곽이 드러났다. 유튜브 채널 로엘법무법인에 출연한 정태근 변호사는 "옥주현 씨를 인터뷰한 건 아니지만"이라며, 등기부와 신탁원부, 재무제표를 보고 짐작한 내용이라고 전제해 옥주현 법인의 자금 흐름을 설명했다. 정 변호사에 따르면 옥주현의 법인은 2022년 신사동 토지를 사들이며 매매대금의 약 75%를 대출로 충당했다. 자기자본은 약 50억 원 투입된 것으로 추산됐다.

이후 옥주현 법인 측은 건물을 지으면서 공사비 약 32억 원 가운데 20억 원가량을 추가 대출로 마련했고, 준공 뒤에는 시중은행에서 약 160억 원의 담보대출을 받았다. 여기에 지난해 5월 대출을 갈아타며 20억 원이 늘었는데, 정 변호사는 이 증액분이 한남더힐 계약금 19억 원으로 쓰였을 가능성을 짚었다.

정 변호사는 옥주현 측이 신사동 건물을 약 250억 원에 팔아 기존 대출을 갚고 남는 돈으로 한남더힐 잔금을 치르려 했을 것으로 추정했다. 그러나 건물 매각이 지연되는 사이 올해 4월 잔금일이 다가왔고, 대출 규제 탓에 은행과 2금융권에서 돈을 구하기 어려웠을 것이라는 추측을 내놨다. 정 변호사는 "대부업 법인에서 183억 정도 대출 받은 걸로 짐작이 된다"라며 총 대출 규모가 350억~360억 원으로 추산했다. 신사동 건물과 한남더힐을 합친 부동산 가치가 약 400억 원에 육박하니, 단순 계산하면 4~50억원 가량 자본이 남는 상황이다.

이 분석이 사실에 가깝다면 옥주현은 부동산을 담보로 대출을 받아 또 부동산을 사고, 그 부동산이 제때 팔릴 것이라는 전제 위에 다음 매입을 얹은 레버리지 투자에 뛰어 들었다. 옥주현이 2025년 무리해서 한남더힐을 계약한 배경으로도 집값 상승이 전망되는 시장 분위기가 꼽혔다. 하지만 전제가 하나만 어긋나도 연쇄적으로 흔들리는 구조에서 매각은 지연됐고, 부동산 규제는 강화되는 동안 이자도 쌓였다.

경매 사실이 알려진 뒤에야 나온 "투자사가 관련 대여금 전액을 상환할 예정"이라는 해명 또한 냉담한 반응을 불러일으키고 있다. 유명 연예인이라는 인지도를 바탕으로 일반 가계대출과 비교해 이례적인 규모의 수백억원대 대출을 일으키고, 대부업체까지 끼고 추가 대출을 일으켰다는 의혹이 일자 투자 구조의 위험성을 지적하는 목소리가 나오고 있다. 옥주현 측이 자금 조달 경위와 상환 계획을 구체적으로 밝히지 못한다면, 대중의 냉정한 시선은 계속 이어질 전망이다.

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