[티브이데일리 김지현 기자] 뮤지컬 배우 옥주현이 190억 원에 매입한 서울 용산구 한남동 소재 한남더힐 펜트하우스가 서울서부지법에 이어 관할 용산구청에도 압류를 당했다. 최근 서울 용산구청 세무관리과는 해당 매물에 대한 압류 조치를 집행했다.

지자체의 부동산 압류는 주로 지방세 등 세금 체납 시 집행된다. 서울서부지법은 지난달 14일 해당 주택에 대해 임의경매 개시결정을 내렸다. 경매를 신청한 채권자는 한국금융자산관리대부이며, 청구 금액은 약 21억 7,000만 원이다. 해당 주택에는 채권최고액 합계 237억 원에 달하는 근저당권 4건이 설정돼 있다.

옥주현은 2025년 5월 190억 원에 해당 펜트하우스 매입 계약을 체결하고 올해 4월 소유권 이전 등기를 마쳤으나, 불과 몇 달 만에 경매와 압류 악재를 동시에 맞았다. 법조계는 이번 사태가 무리한 대출을 동원한 돌려막기식 투자에서 비롯됐다고 본다. 2022년 매입한 압구정역 부근 부지와 건물 신축에 이어 한남동 펜트하우스까지 무리한 대출이 문제가 됐다는 분석이다.

유튜브 채널 로엘법무법인의 정태근 변호사는 등기부 및 재무제표 분석을 통해 옥주현 측의 자금 조달 경위를 설명했다. 정 변호사에 따르면 옥주현이 사내이사로 있는 1인 법인 타이틀롤은 2022년 중순 서울 강남구 신사동 부지를 약 200억 원에 매입하며 매매 대금의 약 75 퍼센트인 150억 원을 대출로 충당했다. 자기자본은 약 50억 원을 투입한 것으로 추산된다.

같은 해 9월 법인 측은 해당부지에 근린생활시설 건물 신축 공사에 착공, 1년 4개월 만인 2024년 1월 준공했다. 옥주현 측은 재무제표상 총 공사비 약 32억 원 중 약 20억 원을 공사 기간 중 추가 대출로 마련했다. 준공 직후에는 또 다른 제1금융권에서 160억 원 규모의 담보를 대출, 기존 토지 대출 150억 원과 공사비 대출 일부를 상환 정리했다.

문제는 그 이후 또다시 이뤄진 대출 증액분과 한남더힐 매매 계약 시점이 맞물린다는 점이다. 옥주현 측은 2025년 5월 신사동 건물의 가치 상승을 담보로 20억 원의 추가 대출을 새로 받았는데 이 시기에 맞춰 매입가 190억 원 상당의 한남더힐 펜트하우스 매매 계약을 체결했다. 정 변호사는 이 20억 원의 추가 대출금이 한남더힐 계약금 10 퍼센트인 19억 원으로 쓰인 것으로 추정했다.

옥주현은 신사동 건물을 250억 원대에 매각해 기존 대출을 갚고 남은 자금으로 한남더힐 잔금을 치르려 했을 것으로 분석된다. 그러나 부동산 경기 침체로 신사동 건물 매각이 지연된 상태에서 올해 4월 잔금 지급 시점이 다가왔다. 제1금융권에서 더 이상 대출을 받을 수 없던 옥주현 측은 결국 대부업체 문을 두드린 것으로 보인다. 연 20 퍼센트대 고금리로 183억 원을 대출, 잔금을 치르고 등기를 마친 것으로 알려졌다.

꼬리를 문 연쇄 대출은 결국 구멍날 수 밖에 없었다. 연간 수십억 원에 달하는 금융비용과 세금을 감당하지 못하면서 올해 4월 소유권 이전 등기를 마친 지 불과 6개월 만에 법원 경매 신세가 됐다.

논란이 확산되자 옥주현 측은 신규 사업 추진 및 투자 유치에 따른 채무 정리 과정이라는 입장을 밝혔다. 옥주현 측은 "법인과 투자사 간 인수합병(M&A) 성사에 따른 채무 정리 절차의 일환"이라며 "투자사와의 사업 계획에 따라 대여금 전액을 상환할 예정"이라고 전했다.

해명에도 대중의 시선은 냉담하다. 평범한 서민들이 전세 대출 1~2억 원을 받기 위해 까다로운 심사 앞에서 안절부절못하는 현실에서, 연예인이라는 인지도와 신용을 바탕으로 수백억 원의 빚을 내 대부업체까지 동원한 비상식적 투자 행태는 큰 실망감을 안기고 있다.

[티브이데일리 김지현 기자 news@tvdaily.co.kr]